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美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，ECFA後續(xù)效應(yīng)與陸客自由行的開放，將帶動(dòng)臺(tái)北市商辦與店面行情，連帶一般商圈跟飯店週邊都將受惠。
根據(jù)紐約商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)2010年亞洲各大城市商辦市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東京商辦成交總值位居亞洲第1，總值約為新臺(tái)幣428億元，其次分別是香港、首爾、新加坡跟北京。每平方公尺租金冠軍則由香港拿下，每平方公尺新臺(tái)幣36108元，其次依序?yàn)闁|京、新加坡、臺(tái)北跟首爾。至於臺(tái)北市商辦市場(chǎng)也被2010年第4季臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣動(dòng)向調(diào)查評(píng)為「後勢(shì)看好」。
另外，雖然大陸祭出「新國(guó)八條」及「房產(chǎn)稅」等政策，讓2月份北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)，但紐約商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司認(rèn)為，雖然大陸嚴(yán)格限制國(guó)外熱錢流入國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，但因大陸企業(yè)在上海跟北京積極覓地建置總部，商辦市場(chǎng)需求仍高，兩地的商辦行情將維持高點(diǎn)不受影響。
至於受到地震影響的日本，該數(shù)據(jù)指出，關(guān)東大地震將把原先日本法人投資於海外商用不動(dòng)產(chǎn)的資金抽回國(guó)內(nèi)，東京都內(nèi)商辦的銷售量和交易量都會(huì)上升，將帶動(dòng)日本新一波商用不動(dòng)產(chǎn)上漲。
在政府宣布開徵奢侈稅後，臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)也被2010年第4季臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣動(dòng)向調(diào)查評(píng)為「後勢(shì)看好」。美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，ECFA後續(xù)效應(yīng)與陸客自由行的開放，將帶動(dòng)臺(tái)北市商辦與店面行情，連帶一般商圈跟飯店週邊都將受惠。
但李恆宇也提醒，雖然經(jīng)濟(jì)景氣已逐漸回升，但受到金融風(fēng)暴衝擊的商辦市場(chǎng)仍未明顯回溫，尤其是商辦的租金相較去年仍下滑約5%，導(dǎo)致投資報(bào)酬率偏低。相較之下，亞洲其他城市的不動(dòng)產(chǎn)投報(bào)率更值得期待，同樣1000萬的投資，在臺(tái)北市的投報(bào)率不到2%，在東京、首爾、新加坡卻可達(dá)3%到6%。
2010年亞洲主要城市商辦市場(chǎng)交易與租金一覽表
城市 | 商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額(美金/億) | 每平方公尺租金(美金) | 投報(bào)率 |
東京 | 14.5 | 841 | 5.21% |
香港 | 7.1 | 1224 | 3.27% |
首爾 | 5.3 | 357 | 6.87% |
新加坡 | 3.2 | 929 | 4.32% |
北京 | 3.1 | 324 | 5.46% |
上海 | 2.4 | 315 | 6.5% |
臺(tái)北 | 1.0 | 551 | 2% |
廣州 | 0.7 | 210 | - |
吉隆坡 | 0.6 | 150 | - |
孟買 | 0.5 | 221 | - |
資料來源：Real Capital Analytics、Property Wire
